Как начать строить дом?
Строительство собственного дома — задача не из лёгких. И дело не столько в нехватке финансов или строительных знаний, сколько в множестве сопутствующих нюансов. Многие сталкиваются с трудностями ещё на старте: оформление документов, планирование бюджета, организация работ, выбор технологий и материалов. А страх допустить ошибку, которая может обернуться потерей времени и денег, только усиливает напряжение.
На такой шаг решится человек, готовый к ответственности и не боящийся сложностей. Если заниматься строительством самостоятельно, придётся вложить немало времени, сил, нервов и средств. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться в профессиональную строительную компанию. Это позволит избежать дорогостоящих ошибок, учесть все технические и организационные моменты, а также воплотить ваш проект качественно и без лишней головной боли.
Самый сложный этап — это именно начало строительства. Важно грамотно организовать процесс: правильно выбрать участок, получить разрешения, подготовить проектную документацию, продумать логистику и только потом переходить к первому этапу строительства.
Когда лучше начинать строительство дома?
Многое зависит от выбранного материала для строительства частного дома. Зимний период значительно усложняет выполнение строительных работ, поэтому необходимо учитывать температуру воздуха и грамотно составлять график, чтобы соблюсти все технологические требования.
При низких температурах промерзает грунт, сокращается световой день, увеличивается влажность, что может негативно сказаться на качестве отдельных видов работ. Например, при возведении стен из кирпича, керамоблока или газоблока в холодное время года кладку выполнять нежелательно.
Оптимальным временем для начала строительства дома считается конец весны, когда земля уже оттаяла после зимы, а впереди — два тёплых сезона: лето и осень.
Современные технологии позволяют выполнять некоторые виды работ даже зимой, но основные строительные процессы желательно проводить при плюсовой температуре, чтобы обеспечить надёжность и долговечность конструкции.
Определение допустимого бюджета на строительство дома
Здесь важно реально оценивать свои финансовые возможности и правильно просчитывать расходы на строительство частного дома. Учитывайте расходы на покупку земельного участка, проектные работы, закупку строительных материалов и оплату работы строителей.
Многое зависит от материалов и размеров здания. Сложные архитектурные решения будут способствовать удорожанию проекта. Лучше закладывать в бюджет как минимум на 20% больше просчитанной суммы из-за стабильного подорожания строительных материалов.
Планировка участка и выбор типа фундамента
Одним из первых этапов подготовки к строительству частного дома является проведение геологического исследования, геодезические работы. Оно поможет узнать тип и состав грунта для правильного подбора соответствующего типа фундамента. Также определяется уровень подземных вод и рельеф участка. Эти данные дают возможность избежать строительных ошибок. Важно, чтобы участок имел соответствующее целевое назначение. Также запрашиваются технические условия на подключение к сетям.
Следующий этап — это планировка и зонирование территории. Тут нужно учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормативы. Обязательно нужно учесть сторону света и розу ветров, чтобы разместить окна и террасу на солнечной стороне и защитить дом от сквозняков. Следует разделить участок на несколько зон и определиться с расположением въезда на участок.
Тип фундамента и выбор строительных материалов во многом зависит от типа грунта и рельефа самого участка, а также предполагаемого бюджета. Самыми распространенными материалами для строительства частного дома являются кирпич, керамоблок, газоблок, бетон. Тип фундамента подбирается с учётом типа грунта, уровня подземных вод, рельефа и предполагаемой нагрузки». Чаще всего используется ленточный, плитный или свайный фундамент.
Создание проекта частного дома
Как начать строить дом? Прежде чем строить дом, его нужно спроектировать. Лучше доверить это тем, кто уже с этим сталкивался не раз — архитекторам и инженерам. А со своей стороны стоит заранее понять, каким вы хотите видеть дом: сколько в нём будет комнат, один этаж или два, нужна ли терраса, гараж, кладовая. Всё это влияет и на проект, и на стоимость строительства.
На этом этапе также решают, из каких материалов будет строиться дом и где пройдут коммуникации — вода, электричество, канализация. Эти детали лучше продумать сразу, чтобы потом не пришлось переделывать.
После завершения проекта рассчитывается смета — сколько что будет стоить. И важно не просто посчитать «в общем», а пройтись по этапам: земляные работы, фундамент, коробка, кровля, утепление, коммуникации, внутренняя и внешняя отделка. Так вы точно будете понимать, где и на чём можно сэкономить, а где лучше не рисковать.
Подготовка документов для строительства частного дома
После утверждения проекта дома и эскизных решений необходимо перейти к оформлению документации. На этом этапе нужно получить разрешение на строительство, а также собрать комплект проектной документации, включая ситуационный план, архитектурные и инженерные разделы. Это важный шаг: без официального разрешения начало строительных работ будет незаконным и может привести к штрафам или даже к сносу постройки.
Закупка строительных материалов и оборудования
Если вы строите сами, то покупать стройматериалы лучше постепенно, в зависимости от этапа строительства. Делать это можно и в летний, и в зимний период, но перед тем как начать строить дом, позаботьтесь о сохранности материалов и соответствии температурных условий требованиям.
Если вы строите со строительной компанией – тогда подрядчик может закупить все материалы сразу же и хранить на своем складе или складе поставщика, что в свою очередь сэкономит финансы, так как часто в процессе строительства дома что-то может вырасти в цене.
Как начать строить дом с строительной компанией?
Количество и объем работ, которые необходимо проделать перед началом строительства частного дома впечатляют и пугают одновременно. Если вы не планируете заниматься этим самостоятельно, то лучше обратиться к специалистам и перейти к выбору подрядчика.
Наша компания «Эко-Дом», основываясь на ваших предпочтениях и бюджете подробно расскажет, как начать строить дом и займется всеми этапами строительства вашего частного дома, от подготовки участка к строительству до проведения отделочных работ с полным техническим надзором. В этом случае ваша основная задача будет сводиться к контролю над этапами строительства и проверке работы команды строителей.
Наберитесь побольше терпения! Если вы задались вопросом, как начать строить дом, то должны понимать, что это весьма сложный процесс, но в результате вы получите настоящий дом своей мечты, который будет выполнен с учетом ваших пожеланий и предпочтений. На возведение коробки в среднем потребуется от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от проекта и условий. Отделочные работы займут от 3-х до 6-ти месяцев. Также нужно учитывать климатические условия, которые будут влиять на скорость строительства частного дома.
