Сколько домов можно построить на одном участке?
Строительство частных домов всегда было привилегией людей, которые ценят свое личное пространство. Квартира в многоквартирной высотке по всем параметрам уступает частному домовладению. Ваш участок – это ваша территория, ваше собственное государство. Как любой хороший правитель, вы постоянно задумываетесь, а как же сделать комфортнее и лучше свой островок свободы? Как из него выжать максимум? Сколько домов можно построить на одном участке?
Этими вопросами задаются не только владельцы участков под будущий дом. Это интересует и потенциальных застройщиков, а также инвесторов, поскольку на участке можно разместить вместо привычного частного дома, таунхаус, дуплепкс, квадрохаус либо соорудить ряд небольших домиков на стройплощадке, с дальнейшей сдачей апартаментов в аренду. Этот вид бизнеса очень распространен в туристических и рекреативных зонах Украины.
В этой статье мы детально рассмотрим, какие аспекты влияют на количество домов на одном участке, правомерность их строительства и ответим на главный вопрос сколько домов можно построить на одном участка.
Исходные данные участка
Перед началом строительных робот по второму дому необходимо взвесить все «3а» и «Против» и оттолкнуться от самой возможности осуществить этот план.
Размер и геометрия застраиваемого участка. Естественно, строительство дома должно быть соразмерным участку, поскольку при строительстве частного дома учитываются отступы (расстояния) от границ участка, планирование въезда во двор, подъезда пожарной машины или машины скорой помощи. Это касается и формы участка, когда строительство кроме основного дома невозможно.
Коммуникационные сети. Не менее важный аспект, поскольку могут существовать ограничения на строительство либо санитарные нормы по расстояниям от них. Например, отступ от септика на участке до дома или водопроводный колодец для ревизии. Также, через участок могут проходить подземные и надземные государственные коммуникации (их можно увидеть в документах на землю «обременения и ограничения»).
Тип постройки. Дополнительные хозяйственные сооружения, гостевые домики, флигели можно строить без особых ограничений, поскольку нет конкретных норм на их застройку. Если всё же вас интересует строительство Таунхаусов или подобного плана домов, необходимо уже отталкиваться от размера самого участка (1.5 сотки минимум). Также, для таунхаусов не подойдет стандартный земельный участок «под индивидуальную жилую застройку», здесь придется менять целевое назначение участка под «многоквартирный дом» или под «блокированную жилую застройку»
Что отвечают юристы на вопрос «Сколько домов можно построить на одном участке?»
Законность строительства и юридические аспекты – основа для строительства даже одного дома, не говоря уже о нескольких сооружениях. Здесь необходимо отталкиваться от целевого назначения вашего участка. Поскольку мы затрагиваем тему частного строительства, разберем именно такие участки.
Скорее всего в ваших документах на землю будет указано, что земля для индивидуального частного строительства либо земля для ведения садоводства (в основном, идет вторым актом на землю, если участок большой).
В первом случае, Земельный Кодекс разрешает строить один жилой дом и хозяйственные постройки к дому (сарай, гараж, погреб и т.д.). Во втором случае (второй акт на землю), вы не сможете построить ни одного жилого дома, поскольку участок предназначен для огорода и сада, а не под застройку жилых домов.
А что делать, если хотеться два дома на участке?
Закон конечно же нельзя нарушать. За самовольно построенное сооружение может прилететь немаленький штраф либо и вовсе, решение суда «о сносе самостроя на участке».
В таком случае есть два способа.
Первый способ.
Участок можно разбить на два и более участка поменьше. Для этого необходимо оформить «раздел земельного участка» с присвоением каждому из них индивидуального кадастрового номера и изготовить техническую документацию на них. Эта процедура занимает срок в несколько месяцев, в зависимости от скорости собрания сессии депутатов городского/районного совета (на ней рассматриваются такие процедуры), подготовка технической документации, выезд геодезиста, похода в ГосГеоКадастр или ЦНАП и оплаты «за срочность» исполнителю. Чтобы не проходить долгую и сложную процедуру с кучей документации, обращаются в частные организации (например, в компанию Эко-Дом).
По окончанию раздела участков, на них можно строить по одному жилому дому на один акт.
Второй способ.
Этот способ скорее, как обход правил, нежели их выполнение. Здесь можно построить один жилой дом и какую-нибудь хозяйственную постройку (так будет указанно в документах), например, летнюю кухню, либо флигель, который по параметрам не будет отличатся от вашего дома. К такому сооружению местные инженерные службы (обленерго, горгаз, водоканал) позволят вам подключить все необходимые коммуникации на ваш общий лицевой счет или сделать отдельные счета на постройки.
Поскольку второй способ, как альтернатива законному, он имеет ряд недостатков. Один из них, площадь второго «дома» не будет указана как жилая, что может повлиять в дальнейшем на перерегистрацию места жительства ребенка (из большей пощади в меньшую).
Что в итоге? Так сколько домов можно построить на одном участке
Как видим, можно построить один жилой дом, но… Если очень хочется, построить несколько домов на одном участке вполне осуществимо. Главное, чтобы позволяла площадь участка, целевое назначение и отсутствовали ограничения на сами строительные работы.
Можно решить этот вопрос самостоятельно, обратившись в ряд городских служб, собрав нужные справки, изготовив техническую документацию и кадастровый номер пройдя нелегкий путь. А можно обратиться в компанию Эко-Дом, квалифицированные специалисты которой все сделают за вас, подготовив всю документацию на землю под ключ.