Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине и как его получить?

Как думаете, что является основой вашего нового дома? Первая мысль, наверное, о фундаменте? Крепкая основа для любого вида застройки, будь то гараж, садовый домик или огромный коттедж – это полный порядок в документах.

Когда есть разрешение на строительство, когда правильно оформленный участок под дом, когда все соседи согласны с вашими намерениями об начале «большого пути», вам не нужно беспокоиться о возможных неприятностях в виде штрафов, надоедливых звонков исполнительных служб или не дай Бог, отказе в узаконивании и получении права собственности с дальнейшим решением суда про демонтаж самовольной постройки.
На практике, часто встречаться случаи, когда собственники начинают строительство, а дале оплачивают штрафы, ищут какие-то пути (и коррупционные тоже), чтобы избежать вышеупомянутых проблем, затратив больше сил, времени и денег, чем законным способом.

На сегодняшний день процедура получения разрешения на строительство домов площадью до 500 м² и хозяйственными сооружениями на этом участке, стала намного проще. Все благодаря цифровизации (выполнить множество операций можно через ДІЮ) и упрощению процедуре.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома или можно без него?

На этот вопрос можно ответить, исходя из вводных данных будущей постройки, её характеристик. С 24.04.22 года Кабмином Украины была введена (номер постановления 722) упрощенная схема, которая значительно облегчила частное строительство, суть которой в необязательности изготовления строительного паспорта (замена на схему намерений) при возможности подачи уведомления о начале строительства. Эта упрощенная система действует на строительство следующих сооружений:

• если ваш дом не более 500 м²;
• если высота постройки вашего дома не превышает двух (мансарду не считаем за этаж) жилых этажей;
• если вы планируете построить дачный/садовый домик, гараж или какую-нибудь хозяйственно постройку (сарай, погреб, баню);

Сроки действия упрощенной схемы подачи будут действовать еще на протяжении года после окончания военного положения.

В случае, если ваши строительные планы отличаются от вышеупомянутого перечня характеристик сооружений, вам будет уже необходимо полное оформление разрешения на строительство и изготовление строительного паспорта.

Как и где получить разрешение на строительство?

Давайте рассмотрим пошагово, где получить разрешение на строительство частного дома по упрощённой процедуре, поскольку львиная доля частных домов меньше 500 м² и подходит под этот вариант. В таком случае полноценное разрешение на строительство не нужно, достаточно только строительного паспорта, который на время военного положения заменён на схему намерения строительства и уведомить о начале строительных работ.

1. Разработка схемы намерения застройки.

Для изготовления схемы необходимо обратиться к архитектору, у которого есть сертификаты на данный вид деятельности (например, к архитекторам Эко-Дом), который в течении 2-5 дней выполнит заказ. Далее, можно самостоятельно офлайн через ЦНАП/ДІЯ-Центр или онлайн на сайте ДІЯ со смартфона загрузить данные разработанной схемы.

2. Подача уведомления о начале строительных работ.

Для подачи уведомления о начале строительства нужно обратиться в ДІЯ-Центр, предварительно взяв нужный пакет документов (его рассмотрим позже), где сотрудник ДІЯ внесет данные о намерениях (вместо строительного паспорта), начале строительства, застраиваемом участке и собственнике. Также, всю эту процедуру можно пройти в онлайн-формате, на сайте ДІЯ не выходя из дома. Срок выполнения уведомления формируются моментально, но по протоколу в течении одного дня.

Вместо ДІЯ-Центра можно обратиться в Центр Админуслуг (ЦНАП), предварительно созвонившись по телефону и уточнив часы приема к специалисту. Во время воздушных тревог ЦНАПы не работают.

Какие нужно документы для разрешения на строительство?

Рассмотрим детально необходимые документы для схемы намерения строительства и уведомления о начале строительства.

Для изготовления схемы намерения строительства нужно:

• Паспорт владельца;
• Идентификационный номер;
• Документ права собственности (купли-продажи, дарение, приватизация и т.д.) на земельный участок с присвоенным кадастровым номером;
• Эскизы будущего дома (изготовленные под заказ этим же архитектором либо стандартные, уже созданные);

Для подачи заявления об уведомления о начале строительства необходимы такие документы как:

• Бланк заявления (выдадут в ЦНАПе или в электронной форме в ДІе)
• Паспорт владельца;
• Идентификационный номер;
• Документ права собственности (купли-продажи, дарение, приватизация и т.д.) на земельный участок с присвоенным кадастровым номером;
• Готовая схема намерения строительных работ;

Подавать документы нужно за день до начала строительных работ. Если земельный участок находится в совладении, тогда подается еще согласие совладельца.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине?

На первый взгляд может показаться, что вы не потратите ни единой копейки, поскольку подача уведомления и изготовление строительного паспорта абсолютно бесплатны. Но, как и в каждом деле, есть скрытые расходы и подводные камни.

Например, поскольку, на время военного положения строительный паспорт заменен эскизом намерением застройки, для создания которого необходимы эскизы будущего дома, вам придется обратиться к сертифицированному архитектору, оплатив его труд. Стоимость такой работы сильно варьируется, поскольку на цену влияет сложность архитектуры, этажность застройки, количество эскизов, место расположения участка, город и экспертность архитектора, доплата за срочность работы (если нужно).

Примерная стоимость для Киева за данную работу, порядка 8000-12000 грн, хотя цена достаточно приблизительна.

Также, в неучтенные расходы можно отнести и копии документов для разрешения на строительство (особенно, нотариально заверенные), которые будут необходимы, если не носить с собой оригиналы.

Подведя итоги

Как видим, оформление разрешения на строительство очень важная, ответственная и обязательная часть в строительстве дома, правильность которой убережёт вас от многих неприятностей и лишних расходов. Поскольку сама процедура получения разрешения на застройку не так уж и проста, большинство заказчиков обращаются за помощью к специалистам. Вы можете сделать также с командой Эко-Дом, просто свяжитесь с нами для расчета и сопровождения под ключ, чтобы быть абсолютно-спокойным в своем будущем.

Не ждите – действуйте!!!

Share post: