Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку в Україні та як його отримати?

Як ви думаєте, що є основою вашого нового будинку? Перша думка, мабуть, про фундамент? Міцна основа для будь-якого виду забудови, чи то гараж, садовий будинок або величезний котедж – це повний порядок у документах. Коли є дозвіл на будівництво, коли правильно оформлена земельна ділянка під будинок, коли всі сусіди погоджуються з вашими намірами розпочати «великий шлях», вам не потрібно турбуватися про можливі неприємності у вигляді штрафів, настирливих дзвінків від виконавчих служб або, не дай Боже, відмови в легалізації та отриманні права власності з подальшим рішенням суду про демонтаж самочинної забудови. На практиці часто трапляються випадки, коли власники починають будівництво, а потім сплачують штрафи, шукають різні шляхи (в тому числі й корупційні) для уникнення вищезазначених проблем, витрачаючи більше сил, часу та грошей, ніж це обійшлося б законним шляхом. На сьогоднішній день процедура отримання дозволу на будівництво будинків площею до 500 м² і господарських споруд на цій ділянці стала набагато простішою. Усе завдяки цифровізації (багато операцій можна виконати через ДІЮ) та спрощенню процедури.

Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво приватного будинку або можна обійтись без нього?

На це питання можна відповісти, виходячи з вхідних даних майбутньої забудови та її характеристик. З 24.04.2022 року Кабмін України запровадив (постанова №722) спрощену процедуру, яка значно полегшила приватне будівництво. Її суть – у необов’язковості виготовлення будівельного паспорта (замінено на схему намірів) при можливості подання повідомлення про початок будівництва. Ця спрощена система діє для таких об’єктів:

• якщо площа вашого будинку не перевищує 500 м²;
• якщо висота забудови не більше двох житлових поверхів (мансардний поверх не враховується);
• якщо планується зведення дачного/садового будинку, гаража або будь-якої господарської споруди (сарай, погріб, лазня);

Термін дії спрощеної процедури триватиме ще рік після закінчення воєнного стану. Якщо ваші плани на будівництво відрізняються від перерахованих вище характеристик, тоді вам буде потрібно повне оформлення дозволу на будівництво і виготовлення будівельного паспорта.

Як і де отримати дозвіл на будівництво?

Розглянемо покроково, де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку за спрощеною процедурою, оскільки більшість приватних будинків менше 500 м² і підпадають під цю категорію. У такому випадку повноцінний дозвіл на будівництво не потрібен, достатньо лише будівельного паспорта, який на час воєнного стану замінено схемою намірів забудови і подачею повідомлення про початок робіт.

1. Розробка схеми намірів забудови.

Для створення схеми необхідно звернутися до архітектора, який має відповідні сертифікати (наприклад, до архітекторів Еко-Дому). Виготовлення займає 2–5 днів. Після цього можна самостійно офлайн через ЦНАП/ДІЯ-Центр або онлайн через сайт ДІЯ зі смартфона завантажити дані розробленої схеми.

2. Подача повідомлення про початок будівельних робіт.

Для подачі повідомлення про початок будівництва потрібно звернутися до ДІЯ-Центру, попередньо підготувавши необхідний пакет документів (розглянемо його нижче), де співробітник внесе дані про наміри (замість будівельного паспорта), початок будівництва, забудовувану ділянку та власника. Увесь процес можна пройти також онлайн на сайті ДІЯ без виходу з дому. Повідомлення обробляється миттєво, але за протоколом оформлюється протягом одного дня. Замість ДІЯ-Центру можна звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), попередньо уточнивши години прийому. Під час повітряних тривог ЦНАПи не працюють.

Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво?

Розглянемо детально перелік документів для схеми намірів будівництва та повідомлення про початок будівельних робіт.

Для виготовлення схеми намірів будівництва потрібні:

• Паспорт власника;
• Ідентифікаційний код;
• Документ права власності (купівля-продаж, дарування, приватизація тощо) на земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером;
• Ескізи майбутнього будинку (виготовлені під замовлення тим самим архітектором або стандартні, вже існуючі);

Для подачі повідомлення про початок будівельних робіт необхідні:

• Бланк заяви (видається в ЦНАПі або в електронній формі в ДІЇ);
• Паспорт власника;
• Ідентифікаційний код;
• Документ права власності (купівля-продаж, дарування, приватизація тощо) на земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером;
• Готова схема намірів будівництва;

Документи потрібно подати за день до початку будівельних робіт. Якщо земельна ділянка перебуває у співвласності, необхідно також подати згоду співвласника.

Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку в Україні?

На перший погляд може здатися, що ви не витратите жодної копійки, оскільки подача повідомлення та виготовлення будівельного паспорта є безкоштовними. Проте, як і в будь-якій справі, існують приховані витрати та підводні камені. Наприклад, оскільки на час воєнного стану будівельний паспорт замінений ескізом намірів забудови, для його створення потрібно звернутися до сертифікованого архітектора і оплатити його роботу. Вартість такої роботи сильно варіюється залежно від складності архітектури, кількості поверхів, кількості ескізів, розташування ділянки, міста та кваліфікації архітектора, а також доплати за терміновість виконання. Орієнтовна вартість для Києва становить близько 8000–12000 грн, але це досить приблизна оцінка. Також до неочікуваних витрат можна віднести виготовлення копій документів для дозволу на будівництво (особливо нотаріально завірених), якщо не носити з собою оригінали.

Підсумовуючи

Як бачимо, оформлення дозволу на будівництво — дуже важлива, відповідальна та обов’язкова частина будівництва будинку, правильне проходження якої убезпечить вас від багатьох неприємностей і зайвих витрат. Оскільки сама процедура отримання дозволу на забудову не така вже й проста, більшість замовників звертаються за допомогою до фахівців. Ви також можете звернутися до команди Еко-Дом — просто зв’яжіться з нами для розрахунку та супроводу «під ключ», щоб бути абсолютно спокійним за своє майбутнє. Не чекайте – дійте!!!

Share post: